Merkittävä osa asuinrakennusten tulipaloista olisi estettävissä asianmukaisilla ja toimintakuntoisilla palovaroittimilla. Moni asunto on kuitenkin yhä vailla asianmukaisia palovaroittimia. Vastuu palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta on vuoden 2024 alusta lähtien siirretty rakennuksen omistajalle pelastuslain 3 luvun 17 § nojalla. Rakennuksen omistaja tarkoittaa tässä muun muassa asunto-osakeyhtiötä, koska asunto-osakeyhtiöissä tämä vastuu kuuluu taloyhtiön hallituksen yleisiin tehtäviin.

KÄYTÄNNÖSSÄ HUOMIOITAVAA TALOYHTIÖN HALLITUKSESSA

Taloyhtiön hallituksen ja sen jäsenten tehtävänä on huolehtia, että rakennuksessa eli asunnoissa ja muissa tiloissa on riittävä määrä asianmukaisia ja toimintakuntoisia palovaroittimia tai suojaustasoltaan vastaavia muita laitteita, jotka mahdollisimman aikaisin havaitsevat alkavan tulipalon ja varoittavat asunnossa olevia. Erityisryhmien osalta tulee varoitus antaa tarvittaessa muutenkin kuin äänimerkillä.

Asunnon jokainen kerros sekä niihin yhteydessä olevat kellarikerrokset ja ullakot on varustettava vähintään yhdellä palovaroittimella. Asunnon jokaisen kerroksen tai tason alkavaa 60 m² kohden on oltava vähintään yksi palovaroitin.

Palovaroittimen toimintakunnossa pitäminen tarkoittaa käytännössä pariston vaihtamista sekä palovaroittimen uusimista, kun sen käyttöikä päättyy tai jos se vikaantuu.

Asukkaan vastuulla on antaa välittömästi tieto taloyhtiön hallitukselle, mikäli asukas havaitsee vikoja tai puutteita palovaroittimissa tai niiden toiminnassa. Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä tai näiden valtuuttamalla muulla edustajalla on lain nojalla oikeus päästä asuntoon palovaroittimiin liittyvien velvollisuuksiensa toteuttamiseksi. Asuntokäynnit on pyrittävä kuitenkin järjestämään asukkaalle sopivana aikana.

MUISTILISTA TALOYHTIÖN HALLITUKSELLE

1. Tiedottaminen ja kartoitus: Taloyhtiön hallitusten jäsenten tulee tiedottaa asukkaita lakimuutoksesta johtuvista uusista velvollisuuksistaan ja siitä seuraavista toimenpiteistä. Hallituksen tulee tarpeen mukaan tehdä selvitys siitä, minkälaisia palovaroittimia rakennuksessa ja asunnoissa on ja onko niitä riittävä määrä.

2. Hankinnat: Käytännössä palovaroittimien uusiminen on usein tarpeen. Kunnossapitovastuun hoitamisen kannalta voi olla käytännössä helpompaa, jos asunnoissa on taloyhtiön hankkimat ja asentamat palovaroittimet, koska silloin ne ovat samanlaiset ja saman ikäiset kaikissa asunnoissa.

3. Asennukset ja kunnossapito: Taloyhtiön hallituksen edustajien tulee sopia asukkaiden kanssa ajankohdat palovaroitinten asentamiseksi ja kunnossapitotöitä varten. On suositeltavaa sopia etukäteen toimintakunnon tarkastamisesta ja paristojen vaihtamisesta esimerkiksi tiettynä päivänä vuosittain.

LAIN VOIMAANTULO JA SIIRTYMÄAIKA

Uusi pelastuslaki on jo astunut voimaan. Palovaroitinten osalta noudatetaan kahden vuoden siirtymäaikaa, jotta rakennuksen omistajat voivat laatia suunnitelman asian käytännön järjestämiseksi sekä toteuttaa velvollisuutensa palovaroitinten hankinnasta, asennuksesta ja kunnossapidosta asianmukaisesti.

Palovaroitinten hankinta- ja kunnossapitovastuu siirtyy rakennusten omistajille 1.1.2026.

PALOVAROITINVASTUUN LAIMINLYÖNNIN SEURAUKSET

Palovaroittimet auttavat estämään vakavia vahinkoja ja loukkaantumisia. Palovaroittimet havaitsevat savun tai korkeat lämpötilan antaen varoituksen mahdollisesta tulipalosta. Nopea hälytys antaa asukkaille mahdollisuuden evakuoitua turvallisesti. Palovaroittimiin liittyvät hankinta-, asennus-, tai kunnossapitolaiminlyönnit ovat omiaan johtamaan merkittäviin omaisuus-, ja henkilö-, ja muihin vahinkoihin.

Tämän lisäksi palovaroittimiin liittyvät puutteet ja laiminlyönnit saattavat johtaa hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuuseen ja/tai rikosvastuuseen. Asianajaja Antti Haanpää on kirjoittanut blogiimme taloyhtiön hallituksen jäsenen vastuista laajemmin toukokuussa 2023. 

Asianajotoimisto Haanpää Oy

Asiasanat: tulipalo - turvallisuus - asunto-osakeyhtiö - taloyhtiön hallitus - hallituksen jäsen - hallituksen vastuu